5379 Rue SAROSTO · Lévis
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 203,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538391912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
25213538391912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 305 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 127 $ Poids 48 % |
| 4 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 841 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 376 $ Poids 31 % |
| 7 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 714 323 $ Poids 30 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 441 $ Poids 28 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 688 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 297 $ Poids 20 % |
| 10 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +91 563 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 718 $ Poids 20 % |
| 11 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 978 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.