109 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
805 400 $
Autre · 2 589 $/m² · 311,1 m² · constr. 1980 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 650 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538394414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
25213538394414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 153 878 $ Poids 31 % |
| 3 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 040 665 $ Poids 8 % |
| 4 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 581 399 $ Poids 7 % |
| 5 | 20-24, Rue Saint-Ferdinand, Lévis 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 304 $/m²) 322 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 371 $ Poids 5 % |
| 6 | 5370, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 704 $/m²) 252,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 637 101 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.