121 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538405405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
25213538405405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 376 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 356 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 408 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 725 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 378 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 317 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 796 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 396 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 846 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.