651-655 Rue SAINT-ONÉSIME · Lévis
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 190,7 m² · constr. 1946 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538405516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
25213538405516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 293 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 138 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 181 882 $ Poids 51 % |
| 3 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 306 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 207 795 $ Poids 49 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 951 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 260 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 764 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 460 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 010 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 992 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 571 534 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.