123 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 149,9 m² · constr. 1956 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538405543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
25213538405543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 424 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 527 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 144 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −794 $ | 169 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 741 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 231 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 995 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 790 015 $ Poids 48 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 530 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 388 296 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-05-02 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 639 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 523 854 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.