632-634 Rue SAINT-ONÉSIME · Lévis
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 232,3 m² · constr. 1955 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 438 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538406402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
25213538406402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 332 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 236 462 $ Poids 29 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 350 $ Poids 22 % |
| 3 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 606 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 486 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 971 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 243 997 $ Poids 15 % |
| 5 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 005 $ Poids 15 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 788 $ Poids 14 % |
| 7 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 627 004 $ Poids 12 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 717 451 $ Poids 10 % |
| 9 | 6315, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 878 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 675 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 6313, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 858 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 896 $ Poids 8 % |
| 12 | 6321, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 494 157 $ (2 500 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −49 416 $ | 579 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.