45 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538407158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
25213538407158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 305 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 253 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 629 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 234 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 379 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 710 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 113 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 342 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 502 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 387 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 353 989 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 422 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 578 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.