49 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538407267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213538407267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 174 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 413 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 327 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 176 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 567 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 519 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 230 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 166 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 407 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 58 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +3 046 $ | 322 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 461 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 119 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 843 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 434 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 164 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 440 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.