61-63 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 178,6 m² · constr. 1953 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538407692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
25213538407692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 441 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 181 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 450 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 221 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 181 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 560 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 570 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 359 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −7 442 $ | 208 404 $ Poids 45 % |
| 7 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 204 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 584 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 645 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 857 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 460 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.