46 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 80,8 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538407698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
25213538407698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 326 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 462 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 752 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 377 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 703 $ Poids 58 % |
| 5 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 776 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 005 $ Poids 57 % |
| 6 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 143 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 327 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 793 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 261 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 989 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 309 732 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.