32 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213538408005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 234 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 406 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 626 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 510 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 322 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 448 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 117 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 300 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 163 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 173 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 095 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 244 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 433 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 897 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 993 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.