34 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 147,8 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213538408114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 228 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 396 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 622 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 495 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 357 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 312 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 456 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +512 $ | 114 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 292 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 159 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 177 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 346 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 414 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 364 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.