12 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
25213538408187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 501 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 427 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 736 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 410 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 390 912 $ Poids 56 % |
| 5 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 165 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 308 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 778 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 117 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 448 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Crémazie, Lévis 2025-03-17 · 713 m · Vendu 291 000 $ (3 244 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 313 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 414 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.