36 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 146,6 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213538408233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 223 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 394 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 617 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 493 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 465 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +512 $ | 114 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 311 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 285 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 158 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 224 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 422 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 184 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 345 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 412 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 815 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 390 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.