18 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 92,8 m² · constr. 1966 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
25213538408335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 175 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 179 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 377 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 360 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 743 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 426 316 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 786 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 120 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 288 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 364 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 473 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 496 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.