40-42 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 228,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
25213538408362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 446 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 230 054 $ Poids 30 % |
| 2 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 655 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 038 $ Poids 17 % |
| 4 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 734 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 453 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 235 846 $ Poids 13 % |
| 6 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 622 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 118 $ Poids 10 % |
| 9 | 6315, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 878 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 669 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 6313, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 858 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 657 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 6321, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 494 157 $ (2 500 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −49 416 $ | 575 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 712 559 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.