44 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 180 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
25213538408500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 202 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 374 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 81 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 330 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 94 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −17 518 $ | 295 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 213 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 427 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 269 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 171 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 606 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 539 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 423 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 197 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 199 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 450 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 917 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.