32 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 93,2 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
25213538408582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 360 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 756 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 427 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 829 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 405 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 797 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 121 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 252 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 365 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 353 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 439 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 497 130 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 416 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +7 914 $ | 556 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 756 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.