146 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538413896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
25213538413896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 433 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 582 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 420 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 335 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 400 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 438 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 281 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 988 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 270 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 804 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 356 114 $ Poids 51 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 525 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 222 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.