149 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 131 m² · constr. 1957 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538413939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213538413939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 503 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 497 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 671 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 606 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 615 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −525 $ | 122 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 492 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-04-30 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 322 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 538 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 433 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.