132 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 81,9 m² · constr. 1956 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538414044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
25213538414044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 412 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 381 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 320 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 679 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 400 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue Crémazie, Lévis 2025-03-17 · 594 m · Vendu 291 000 $ (3 244 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 291 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue Delisle, Lévis 2025-02-14 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 155 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 348 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 916 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 010 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.