52 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 130,8 m² · constr. 1953 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
25213538417005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 374 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 147 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 325 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 534 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 112 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 486 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Octave-J.-Morin, Lévis 2025-05-02 · 297 m · Vendu 327 000 $ (2 417 $/m²) 135,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 334 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 333 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 375 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 219 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 390 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 406 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.