44 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213538417038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 180 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 334 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 383 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 399 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 682 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 433 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 365 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 384 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 197 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 405 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 765 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 122 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 355 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 628 091 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.