46 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213538417259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 8 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 365 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 199 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 393 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 379 569 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 342 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 600 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 705 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 414 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 361 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 536 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 370 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 367 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 788 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 117 587 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.