80 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 145,7 m² · constr. 1973 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
25213538417325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 253 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 628 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 564 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 567 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 123 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 291 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 180 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 906 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 471 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 398 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 405 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.