56-60 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 249,9 m² · constr. 1966 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
25213538417331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 980 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 283 844 $ Poids 15 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 741 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 694 025 $ Poids 6 % |
| 7 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 049 103 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.