78 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 161,3 m² · constr. 2021 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
25213538417467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 270 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 293 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 523 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 310 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 191 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 647 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 578 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 129 432 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 283 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 232 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Octave-J.-Morin, Lévis 2025-05-02 · 258 m · Vendu 327 000 $ (2 417 $/m²) 135,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.