79 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 200 m² · constr. 1973 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538417790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
25213538417790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 265 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 237 450 $ Poids 48 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 741 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 742 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 680 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 583 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 942 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 524 604 $ Poids 20 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 572 $ Poids 16 % |
| 12 | 6315, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 878 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 628 523 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.