49 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 140,2 m² · constr. 1967 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 421 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538418024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
25213538418024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 543 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 121 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 276 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 417 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 667 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 539 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 440 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 341 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 944 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 450 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 329 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 173 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 328 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Octave-J.-Morin, Lévis 2025-05-02 · 317 m · Vendu 327 000 $ (2 417 $/m²) 135,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 368 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.