51 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538418175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213538418175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 251 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 330 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 379 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 461 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 432 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +11 673 $ | 381 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 406 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 829 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 121 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 746 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 430 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.