53 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538418326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213538418326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 266 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 380 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 274 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 383 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 393 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 522 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 397 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 585 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 766 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 403 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 266 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 310 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 371 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 392 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.