52 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 118,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538418653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
25213538418653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 244 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 330 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 351 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 480 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 406 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 412 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 381 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 242 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 407 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 846 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 121 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.