74 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538418740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
25213538418740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 208 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 378 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 323 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 515 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 319 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +7 914 $ | 577 251 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 742 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 398 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 306 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 668, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-06 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.