74 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538426361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
25213538426361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 254 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 81 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 374 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 147 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 570 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 668 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 393 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 203 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 348 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 751 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 111 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 426 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 668, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-06 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 826 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.