105 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 185,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538434039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
25213538434039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 99 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 039 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 615 481 $ Poids 30 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 441 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 065 $ Poids 26 % |
| 8 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 978 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 478 278 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 535 $ Poids 23 % |
| 11 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 446 $ Poids 22 % |
| 12 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.