5751-5755 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 307,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538434114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
25213538434114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +131 768 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 413 575 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +112 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 168 376 $ Poids 7 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +136 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 882 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 819 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 771 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 782 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 351 418 $ Poids 3 % |
| 11 | 6030, rue Berlioz, Lévis 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 763 $/m²) 201,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 474 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.