23 Rue MELVILLE · Lévis
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538435924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
25213538435924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 27 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 579 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 774 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 399 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 352 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 256 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 355 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 22 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 389 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 668, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-06 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 780 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 474 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.