8 Rue OCTAVE-J.-MORIN · Lévis
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538436289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213538436289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 358 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 140 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 494 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 195 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 363 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 920 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 920 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 448 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 150 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 552 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 986 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 424 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 266 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.