6 Rue OCTAVE-J.-MORIN · Lévis
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538436579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
25213538436579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 319 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 395 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 564 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 330 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 369 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 146 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 604 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 385 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 113 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 540 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 395 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 895 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 118 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 811 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 416 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.