2-4 Rue MELVILLE · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538436885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
25213538436885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 301 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 326 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 374 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 583 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 323 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 376 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 410 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 113 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 616 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 75 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 550 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 238 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 403 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 903 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 120 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 820 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 425 499 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.