8 Rue MELVILLE · Lévis
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 116,4 m² · constr. 1961 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538436921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
25213538436921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 300 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 318 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 575 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 292 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 367 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 66 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 601 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 234 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 394 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 800 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 414 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 882 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 117 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-05-02 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 639 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.