4 Rue OCTAVE-J.-MORIN · Lévis
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538437790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213538437790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 305 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 309 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 381 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 421 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 355 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 95 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 523 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 156 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 585 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 383 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, rue Napoléon, Lévis 2025-08-29 · 352 m · Vendu 333 500 $ (2 925 $/m²) 114 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 358 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 837 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 403 666 $ Poids 69 % |
| 10 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 920 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 114 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 668, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-06 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 540 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.