2 Rue OCTAVE-J.-MORIN · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 135,3 m² · constr. 1963 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538437962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
25213538437962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 610 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 774 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 325 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 346 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 810 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 520 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 491 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 347 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 329 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 510 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 434 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-05-02 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 639 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 512 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 504 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 167 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.