9 Rue MELVILLE · Lévis
Valeur estimée
807 600 $
Autre · 3 366 $/m² · 239,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 722 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538446732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
25213538446732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-02-25 · 212 m · Vendu 530 000 $ (2 536 $/m²) 209 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 663 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 5721, 5723 et 5725, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-01-27 · 306 m · Vendu 89 977 $ (379 $/m²) 237,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 259 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 98 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 6115-6119, rue Massenet, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 734 $/m²) 241 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 1-3, rue Sainte-Jeanne-D'Arc, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 362 $/m²) 227,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 9-11½, rue Delisle, Lévis 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (1 965 $/m²) 221,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 537 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue Delisle, Lévis 2025-10-15 · 996 m · Vendu 515 000 $ (2 462 $/m²) 209,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 626 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 5421, 5425, 5427, rue Saint-Georges, Lévis 2025-03-04 · 906 m · Vendu 80 000 $ (333 $/m²) 240 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −17 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Fortier, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 572 $/m²) 211,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 511 $ Poids 34 % |
| 9 | 5158-5162, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 864 $/m²) 268,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 842 $ Poids 33 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 561 503 $ Poids 24 % |
| 12 | 9-13, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-06-03 · 675 m · Vendu 359 500 $ (1 547 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +66 781 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 468 032 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.