18-20 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 271,3 m² · constr. 1953 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538502698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
25213538502698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 798 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 989 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 509 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 472 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +137 254 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 507 116 $ Poids 41 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 103 $ Poids 36 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 023 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 654 $ Poids 25 % |
| 7 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 658 $ Poids 24 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 521 533 $ Poids 22 % |
| 9 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 793 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 715 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 298 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 332 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.