8 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538503133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
25213538503133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 738 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 305 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 231 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 809 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 350 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 457 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 396 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 354 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 302 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.