13 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538503348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
25213538503348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 417 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −59 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 290 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 499 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 754 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 431 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 069 $ Poids 49 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 420 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 606 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +3 046 $ | 367 334 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 557 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 329 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 934 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 326 $ Poids 44 % |
| 9 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 464 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 231 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 939 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 217 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.