21 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538503873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
25213538503873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 716 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 400 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 786 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 115 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 633 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 344 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 134 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 729 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 629 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 807 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 366 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 500 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 785 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 161 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 316 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.