80 Rue CARRIER · Lévis
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 294,1 m² · constr. 1964 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 532 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538504017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
25213538504017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 815 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 605 884 $ Poids 54 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 939 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 775 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 606 455 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 465 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 019 $ Poids 25 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 942 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +117 169 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 582 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 512 $ Poids 14 % |
| 8 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 858 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 741 700 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +102 109 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 383 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 613 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.