3-5 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 283,5 m² · constr. 1950 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 378 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538504032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
25213538504032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 821 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 189 $ Poids 55 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 793 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 574 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +109 799 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 157 784 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 500 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 613 $ Poids 22 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +88 617 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 554 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 821 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 729 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 359 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.